Abogados inmobiliarios y de urbanismo en Ourense
Revisamos compraventas, gestionamos licencias y defendemos tus intereses en expedientes urbanísticos.
- Ciudad
- Ourense
- Comunidad
- Galicia
- Plazo
- Vicios constructivos: hasta 10 años según el defecto
- Norma
- Ley 38/1999 LOE · Ley 12/2023
- Atención
- Online y en juzgado
- Valoración
- Gratuita
Si tu vivienda nueva en Ourense tiene grietas, humedades o filtraciones, la Ley de Ordenación de la Edificación te da plazos de garantía de uno, tres o diez años según el defecto, y dos años para reclamar desde que aparece. Coordinamos peritos en Ourense, documentamos los daños y reclamamos a promotor, constructor y técnicos, o a la aseguradora del seguro decenal. Todo se gestiona online y acudimos al juzgado cuando hace falta.
Trabajamos contigo online y, cuando hace falta comparecer, acudimos a los juzgados del partido judicial de Ourense, directamente o con un letrado colaborador.
Ourense es capital de provincia y sede de la Audiencia Provincial de Ourense. Los asuntos se tramitan en los juzgados del partido judicial que corresponda.
En Galicia se aplica la Ley de Derecho Civil de Galicia, que fija una legítima de una cuarta parte para los descendientes, reconoce derechos de usufructo al cónyuge viudo y admite pactos sucesorios como la apartación.
Cómo llevamos tu caso desde Ourense
- Revisamos la nota simple, las cargas, el catastro y la información urbanística del inmueble de Ourense antes de que firmes nada, y te explicamos por escrito qué riesgos tiene la operación.
- Aplicamos la normativa urbanística de Galicia, que fija sus propios plazos de prescripción, licencias y procedimientos sancionadores, y que cambia con frecuencia, por lo que comprobamos siempre la versión vigente.
- Coordinamos peritos en Ourense para documentar defectos de obra y cuantificar el coste de reparación con informes sólidos que sirvan tanto para negociar con la otra parte como para el juicio.
- Presentamos alegaciones y recursos ante el Ayuntamiento de Ourense por vía electrónica, sin que tengas que acudir en persona, y vigilamos los plazos del trámite de audiencia y de caducidad del expediente.
- Si hay pleito, acudimos al juzgado que corresponda en Ourense, directamente o con letrado colaborador, con presupuesto cerrado por fases.
Qué hacemos por ti
- Due diligence de inmuebles
- Contratos de compraventa y arras
- Licencias y disciplina urbanística
- Vicios constructivos
Documentación que necesitas
- Nota simple
- Contrato o escritura
- Licencias
Más información en nuestra página de abogados inmobiliarios y de urbanismo y en la de abogados en Ourense.
- Paso 1Valoración gratuitaRevisamos tu documentación y te decimos con franqueza si el caso es viable.
- Paso 2Presupuesto cerradoHonorarios por escrito antes de empezar, firmados electrónicamente.
- Paso 3TramitaciónPreparamos y presentamos cada escrito, y te informamos de cada actuación y de cada plazo.
- Paso 4ResoluciónNegociamos o defendemos tu caso hasta el final, en el juzgado que corresponda.
Inmobiliario y urbanismo: lo que debes saber.
Cuándo necesitas un abogado inmobiliario
Para orientarte antes de llamarnos, nuestro simulador de arras, defectos de obra y expedientes urbanísticos calcula qué pasa con las arras y hasta cuándo puedes reclamar.
Leer más →Qué podemos conseguir
Cuando el inmueble está en un edificio, muchos problemas se cruzan con la junta de propietarios; lo coordinamos con comunidades de propietarios. Y si la operación incluye un inmueble alquilado o vas a arrendarlo después, intervenimos con alquileres y desahucios.
Leer más →Cómo trabajamos, paso a paso
Leer más →Analiza tu caso desde Ourense.
Gratis y sin registro: obtén tus opciones, cifras, plazos y un plan de acción.
Inmobiliario: analiza tu caso
Elige tu situación y responde a unas preguntas. Calculamos las consecuencias de las arras, las fechas de garantía y de reclamación, y repasamos las cargas y riesgos urbanísticos del inmueble.
Guías sobre inmobiliario y urbanismo.
Otras especialidades en Ourense.
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Inmobiliario y urbanismo en Ourense: preguntas frecuentes.
¿Qué juzgado resuelve un conflicto sobre una vivienda situada en Ourense?
Depende de la acción. Las reclamaciones contractuales suelen plantearse en el domicilio del demandado o en el lugar pactado, y algunas acciones reales en el lugar donde está el inmueble. Los recursos contra el Ayuntamiento de Ourense van al contencioso-administrativo de Ourense.
¿Cuánto tiene el Ayuntamiento de Ourense para actuar contra una obra sin licencia?
Lo fija la ley urbanística de Galicia, y los plazos varían mucho entre comunidades. En suelos protegidos o zonas verdes puede no haber plazo. Revisamos la norma aplicable y la fecha de terminación de la obra.
¿Podéis revisar una compraventa en Ourense sin vernos en persona?
Sí. Nos envías la documentación de forma digital, pedimos la información registral y urbanística y hablamos por videollamada. Si lo necesitas, te acompañamos en la firma o coordinamos con la notaría.
¿Quién paga la plusvalía municipal cuando vendo un piso?
En una compraventa la paga el vendedor, salvo pacto en contrario. Si no hubo incremento real de valor entre la compra y la venta, puedes acreditarlo y no se paga, y además puedes elegir el método de cálculo que resulte más favorable.
¿Puedo recuperar las arras si el banco no me concede la hipoteca?
Solo si el contrato condicionaba la compra a obtener financiación. Sin esa cláusula, la denegación del préstamo no permite por sí sola recuperar lo entregado. Guarda por escrito las denegaciones de las entidades.
¿Qué es una due diligence inmobiliaria?
Es la revisión jurídica, registral, urbanística y fiscal de un inmueble antes de comprarlo: titularidad, cargas, deudas, licencias, arrendamientos y riesgos de expedientes. Permite negociar el precio o retirarse a tiempo.
Inmobiliario y urbanismo en Ourense: hablemos hoy.
Respondemos en menos de 24 horas laborables. La primera valoración no tiene coste ni compromiso.
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