Abogados de okupación

Cuándo necesitas un abogado de okupación

Te ayudamos en situaciones como estas:

• Han entrado en tu vivienda habitual o en tu segunda residencia mientras no estabas.
• Un piso que tienes vacío, en venta o recibido en herencia aparece ocupado.
• Los ocupantes enseñan un contrato de alquiler falso firmado por alguien que no es el dueño.
• Un familiar, un invitado o un exinquilino no se va aunque se lo has pedido.
• Ocupan un local, una nave, un garaje o un solar de tu empresa.
• Eres presidente o administrador de una comunidad con un piso ocupado que causa molestias o daños.

Cada supuesto tiene una vía distinta. Si entraron con tu permiso y ahora no se van, no es okupación en sentido penal sino un precario, que se resuelve con una demanda civil; si había alquiler, se trata como un asunto de alquileres y desahucios. Si el piso está vacío porque forma parte de una sucesión pendiente, conviene regularizar a la vez la titularidad con nuestro equipo de herencias.

Antes de llamarnos puedes orientarte con el simulador de okupación, que te indica qué delito encaja y qué vía es más rápida.

Qué podemos conseguir y por qué vía

El objetivo principal es recuperar la posesión cuanto antes. Además se pueden reclamar los daños en el inmueble y los suministros consumidos.

• Allanamiento de morada (art. 202 del Código Penal): si ocupan tu vivienda habitual o una segunda residencia que usas, la policía puede actuar de inmediato como delito flagrante.
• Usurpación (art. 245 del Código Penal): si es un inmueble que no constituye morada de nadie. Se denuncia y se piden medidas cautelares de desalojo.
• Juicio rápido: desde abril de 2025, ambos delitos pueden tramitarse por el procedimiento de enjuiciamiento rápido, lo que acorta mucho los plazos si la denuncia está bien preparada.
• Desahucio exprés (art. 250.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil): para personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas de vivienda social. Los ocupantes tienen cinco días para enseñar un título; si no lo hacen, el juez puede ordenar la entrega inmediata.
• Tutela de derechos reales inscritos (art. 250.1.7 LEC): útil cuando la propiedad está inscrita en el Registro, también para empresas.

Si te alquilaron el piso ocupado a un tercero mediante un anuncio falso, se trata de una estafa distinta, la del alquiler fantasma, que también denunciamos.

Cómo trabajamos, paso a paso

1. Llamada urgente: nos cuentas qué inmueble es, desde cuándo está ocupado y qué has hecho. Te decimos qué no debes hacer.
2. Denuncia inmediata ante la Policía Nacional, la Guardia Civil o el juzgado de guardia, con escritura o nota simple y pruebas de la ocupación. Pedimos el desalojo como medida cautelar.
3. Demanda civil en paralelo cuando procede el desahucio exprés o la tutela registral, para no depender solo de la vía penal.
4. Identificación de los ocupantes: si no se conocen, la demanda puede dirigirse contra los desconocidos ocupantes.
5. Desalojo y entrega de llaves, con levantamiento de acta del estado del inmueble.
6. Reclamación de daños y de suministros en el propio procedimiento.

Si los ocupantes generan problemas en el edificio, la comunidad puede ejercer además la acción de cesación por actividades molestas. Lo coordinamos con nuestro servicio de comunidades de propietarios.

Plazos y normativa clave

• Código Penal: art. 202 (allanamiento de morada, con pena de prisión) y art. 245 (usurpación, con pena de multa si no hay violencia).
• Ley de Enjuiciamiento Criminal: juicio rápido para ambos delitos tras la Ley Orgánica 1/2025.
• Ley de Enjuiciamiento Civil: art. 250.1.2 (precario), 250.1.4 (desahucio exprés) y 250.1.7 (derechos reales inscritos).
• Ley 12/2023 de vivienda: si el propietario es gran tenedor y la vivienda es habitual de los ocupantes, se exigen trámites adicionales sobre vulnerabilidad.

Si hay menores o personas vulnerables, el juzgado comunicará la situación a los servicios sociales y el desalojo puede retrasarse. No les da derecho a quedarse, pero conviene preverlo en la estrategia y en los plazos.

Otro punto clave es la prueba del momento de la entrada. Cuanto antes se denuncie y se documente, más fácil es acreditar que la ocupación es reciente, que no hubo consentimiento y que nadie ha pagado renta alguna. Por eso pedimos a los vecinos que fechen sus testimonios y conservamos las comunicaciones con la policía desde el primer día.

Documentación que necesitas

• Escritura de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad.
• Si no está inscrita, aceptación de herencia, contrato privado u otro título que pruebe tu derecho.
• Pruebas de que es tu morada: empadronamiento, recibos de suministros, uso como segunda residencia.
• Fotografías y vídeos de la ocupación y de los daños, con fecha.
• Testimonios o un certificado de la comunidad de vecinos sobre la fecha de entrada y las molestias.
• Copia de la denuncia y del atestado policial, si ya existen.
• Facturas de suministros a tu nombre desde la ocupación.

Algunas pólizas de hogar incluyen defensa jurídica o coberturas específicas frente a la ocupación. Revisamos tu póliza y, si la aseguradora rechaza el siniestro, te ayudamos con la reclamación a la aseguradora.

Honorarios y errores que debes evitar

La primera consulta es gratuita y, dada la urgencia, te respondemos el mismo día. Te enviamos un presupuesto cerrado por escrito que distingue la denuncia, la demanda civil y la reclamación de daños.

Lo que más complica una okupación:

• Cambiar la cerradura con los ocupantes dentro o entrar cuando no están: puede ser coacciones o realización arbitraria del propio derecho.
• Cortar la luz o el agua para forzar la salida: varios juzgados lo han considerado coacciones.
• Contratar empresas de desalojo que usan intimidación: podrías responder tú también.
• Pagar a los ocupantes sin un acuerdo escrito con fecha de salida concreta.
• Tardar semanas en denunciar porque se espera que se vayan solos.
• Dar de baja los suministros sin asesorarte, perdiendo la prueba del consumo.

Cuando la ocupación va acompañada de amenazas o daños graves, intervenimos también con nuestro equipo de derecho penal, y te ayudamos a dejar constancia de cualquier comunicación con los ocupantes mediante burofax y requerimientos.