Simulador de alquiler: impagos, fianza, prórrogas y desahucio
Para propietarios e inquilinos: calcula la deuda de rentas, cuándo termina tu contrato, la devolución de la fianza y tus opciones ante un desahucio.
Alquiler: analiza tu caso
Responde a unas preguntas sobre tu contrato y el problema que tienes. Al terminar sabrás tus derechos, las fechas clave del contrato y los importes en juego.
Qué analiza este simulador
Este simulador de alquileres sirve a propietarios e inquilinos de vivienda, temporada y locales. Calcula el fin de la prórroga obligatoria (5 años, o 7 si el propietario es persona jurídica, en contratos firmados desde marzo de 2019) y de la prórroga tácita de hasta 3 años más, la deuda acumulada por rentas impagadas y la fianza a devolver con intereses si se supera el plazo de un mes desde la entrega de llaves. Analiza el desahucio por falta de pago, la enervación, el requerimiento previo de 30 días, la protección de los inquilinos vulnerables y los requisitos añadidos por la Ley 12/2023 cuando el propietario es gran tenedor. También revisa la actualización de la renta, el reparto de las reparaciones y quién paga los gastos de agencia. El resultado es orientativo: la duración exacta depende de la fecha y del clausulado de tu contrato, y algunas medidas pueden variar según la comunidad autónoma.
- Paso 1Valoración gratuitaRevisamos tu documentación y te decimos con franqueza si el caso es viable.
- Paso 2Presupuesto cerradoHonorarios por escrito antes de empezar, firmados electrónicamente.
- Paso 3TramitaciónPreparamos y presentamos cada escrito, y te informamos de cada actuación y de cada plazo.
- Paso 4ResoluciónNegociamos o defendemos tu caso hasta el final, en el juzgado que corresponda.
Alquiler: preguntas frecuentes.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler de vivienda?
En contratos firmados desde marzo de 2019, el inquilino puede quedarse 5 años (7 si el propietario es una empresa). Después hay prórroga tácita anual hasta 3 años más.
¿Cuándo hay que devolver la fianza?
En el plazo de un mes desde la entrega de las llaves. Si se retrasa, devenga el interés legal del dinero.
¿Con cuántos meses de impago se puede desahuciar?
Basta con una mensualidad impagada para presentar la demanda.
¿Qué es la enervación del desahucio?
Es pagar toda la deuda antes del juicio para evitar el desahucio. Solo se puede una vez y no cabe si hubo un requerimiento de pago con 30 días de antelación.
¿Quién paga la agencia inmobiliaria?
En el alquiler de vivienda, desde 2023 los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato los paga el propietario.
Otras herramientas gratuitas.
¿Quieres que lo revise un abogado?
Respondemos en menos de 24 horas laborables. La primera valoración no tiene coste ni compromiso.
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